楼市发展是不受购房者所左右的。三十年河东,三十年河西,烟台楼市交替上演着买方市场和卖方市场,而购房者与开发商之间的利害博弈也充满了变数和看点。自2016年下半年开始,烟
楼市发展是不受购房者所左右的。三十年河东,三十年河西,烟台楼市交替上演着买方市场和卖方市场,而购房者与开发商之间的利害博弈也充满了变数和看点。自2016年下半年开始,烟台楼市迅速回暖,楼市一系列的变化就慢慢发生。买房主动意识增强“之前客户买房周期长,看好一套房子好久才下决定,现在买房根本不用中介和售楼处催。”烟台康信房产中介公司负责人说,近一年来感觉变化最大的就是,客户的主动意识增强。“大家普遍心里着急买房,就怕房价再涨,这种恐慌心理强很多。听到的最多的就是‘那时候有眼光就买哪哪哪的房子了’。”2016年下半年开始,烟台楼市逐渐回暖,成交量走高。2017年市场火热氛围有增无减,月成交均价节节攀升,从七字头迈向八字头,最终站上九字头。商品住宅存量不断走低,截至上周,存量跌破3万套。供需不平衡局面让烟台楼市呈现火热氛围,购房者恐慌购房情绪浓厚。 七成首付不稀奇
有网友吐槽说,“这一年,我们经历了很多,首先是公积金不能用了;然后开盘不去现场,而要求网速和手速了;首付比例也越来越高了……”烟台的购房方式的确变化巨大。
去年9月,网友发帖称上海滩花园要七成首付,大家纷纷跟帖留言,表示烟台楼市真疯狂,刚需买房越来越难。
而开盘选房方式也悄然发生变化,网上选房成为越来越多开发商使用的方式,购房者甚至交多份认筹进行抢房。火爆氛围可见一斑。
业内人士分析说,目前烟台楼市已转变为卖方市场,供不应求的局面让开发商很有底气,全款优先、首付比例高的优先已成为业内规则。
刚需不再排斥牟平
“现在刚需已经不排斥牟平了。”烟台某业内人士说:“芝罘区、莱山区、高新区房价过万,牟平区作为大家眼中的价格洼地,吸引力越来越大。”
锐理数据显示,3月牟平区新建商品住宅成交701套,占六区总成交量的16.4%,同比上升明显。区域代表性楼盘融创迩海、石药健康城等多次登上成交量TOP10榜单,中梁海志府首开告罄。
之前大家眼中的“偏远”牟平,如今不得不令人刮目相看。网友说:现在看不上的区域,以后会让你高攀不起。而业内人士表示:这也是刚需购房者的一种无奈。
外地看房团推高房价
温州炒房团的故事已然陈旧,如今外地城市组织看房团来烟台买房的案例逐渐增多。你或许能在烟台站出口听见一群人讨论先去哪个楼盘(责任编辑:admin)
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